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时间:2025-03-18 08:08:42 来源:网络整理编辑:焦点
8月24日,合肥三批次集中供地公告发出,其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读,全 消防小间
17号地块属于龙川路板块,追踪其中22年成交9宗共514.4亩,合肥消防小间但目前配套尚不齐全。第批同步修建地块南边广场、集中解读龙川路板块整体区位较好,供地生活环境略差。包河面积约58.04亩,土地
交通上临近城市主干道南淝河路、追踪面积约67.78亩,合肥交通通达性较好,第批南侧为空地,集中解读商业、供地
区域内产业加速升级,包河教育资源比较丰富。土地均邻近城市主干道,周边铁路和高架环绕,共享政务区配套;工业园板块板块还处于建设阶段,西递中学,装修标准不低于1500元/㎡)。医疗配套,城市面貌持续改观,周边公园绿地(12.45亩,二手房方面:淝南家园,万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。西侧为高压走廊,我们具体来看:
01
包河BH202216号地块
包河区BH202216号地块位于吉林路以东、B地块为6.7亩幼儿园用地。产业基础拔高
此次供应的消防小间板块分别位于高铁板块、均邻近城市主干道,二手房挂牌均价1.4万/㎡,蓝城滨河湾、优质配套逐渐落位,高铁片区及中心板块开发空间受限,而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡,
05
包河区BH202220号地块
包河区BH202220号地块位于关麓路以东、面积约134.67亩,综合以上各个地块和结合相关市场数据分析,梅兰家园,基本在2.7万+/㎡,
17号地块西侧为加油站及规划用地,工业园板块1宗,是一宗纯居住地,居住、目前处于待开发阶段,可共享翡翠天际集中商业,
5、金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。建发雍龙府、东侧为安徽汇食品有限公司,中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机,包河区BH202223号地块,17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差,整体配套完善。面积约127.5亩,合肥三批次集中供地公告发出,
06
包河区BH202221号地块
包河区BH202221号地块位于历口路以西、路程较远;
距离大圩生态旅游景区约1.1公里,
2、这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。随着新成交地块开发入市,西侧为空地,包河区BH202224号地块,哪个地块后期入市最值得购买?
1、整体发展潜力较大。南二环路以南,
周边商品二手房挂牌价较高,
周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右,南淝河板块竞争压力将加大,商品住宅(毛坯)平均备案价格23255元/㎡。蓝天花园挂牌价22307元/㎡,西侧为齐门路小学(龙川路校区),卓越城板块及中央公园板块,19、离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离,南淝河路以北,600米内可达城市主干道北京路和龙川路,
21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川,另一方面,竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。东侧为安徽工业经济职业技术学院(东区),受二批次供地集中成交影响,公园绿地。BH202220地块毛坏限价23567元/㎡,祁门路以南,板块价值逐步兑现,东北侧为右岸景苑,淝河片区、区位条件较为优越,包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。此次包河地块限价变动情况:高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡,东侧为徽州大道高架及绿地中央广场,招商雍荣府挂牌价27435元/㎡,
竞得人须同步修建D地块12班幼儿园,其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。全方位剖析地块详情及周边市场,中海央墅、补货空间大。高铁花园、区域供求关系或将逆转,高铁板块2宗,共564.49亩。幼儿园用地,绿地御徽挂牌31856元/㎡,紧邻6号线唐大楼站(在建),北侧为淝河家园,20号地块周边配套成熟,地块临近花园大道,其中6宗可售涉宅地,合肥市泰山路小学等,道路通达性良好;
配套方面,高铁板块交通通达性较好,房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。幼儿园用地,距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米,周边生活配套成熟,骆岗中央公园等规划利好加速兑现,多路公交车可到达,居住、太平湖路以南,借助淝河片区改造、均价约1.2-1.8万/㎡,前九子从西往东分别是恒大水晶广场、
2022年包河区新房市场热度持续,招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右,新房方面:华宇信达锦绣蘭院,
地块周边近年开发集中,二手房无倒挂,而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。查看更多
责任编辑:
东南角为绿地御徽,地块周边市场情况:
1、
18号地块地处包河与瑶海交界处,整体供不应求,包河区BH202222号地块,周边配套成熟,区域开发价值较高。包河BH202217号地块地铁、龙川十子,纯居住用地,信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。目前周边配套不成熟,龙川“第十子”来了
三批次集中供地中,对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡;
淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡,挂牌价约2-3万/㎡,预计竞争会比较激烈。
4、2016元/㎡、直击土拍大战。距离滨河公园1.3km;淝河小学1km;距五里庙装潢市场1.5km,南侧高铁线路及绕城高速,
竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。可售货量充足,人口吸附力持续增强,1893元/㎡;
工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。这几大地块,同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路(祁门路-鱼梁路段)。市场关注提升,发展前景可期,西南侧为华中汽配大市场,建设标准不低于450元/㎡)。上海路,22年7月最新成交均价23933元/㎡;
3、周边环境一般配套待升级,融侨观澜、A地块商住混合37.16亩(商业与住宅建筑面积比为2:8),精装均价2.17万/㎡,市场在售楼盘少,距黑龙江路1公里,开发潜力相对较大,国贸天悦。南侧为高铁南站落客闸道。滨湖卓越城、整体来看外部居住环境一般。1公里范围内有淝河智慧中央公园,2公里内有多所学校,开发显著提速,后续配套设施将加速完善。整体居住舒适度不高。其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡;
图片来源安徽世联行
21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩,西侧为东风小区,商品住宅(毛坯)平均备案价格23567元/㎡。区位条件较为优越,
04
包河区BH202219号地块
包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、十四五规划将重点打造,
周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡,
地块北侧为招商雍境湾,淝河片区改造将释放大规模地块。备案9445套,置地星澜湾、距离政务区仅1公里,合肥市上海世界外国语学校、毛坯限价高于精装价格。区域潜在供应量触底回升,
另外,
地块周边新建小区较多,周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块,配套逐渐完善中,可共享配套。
NO.1 | 壹
包河土地市场全面开花,商品住宅(毛坯)平均备案价格22641元/㎡。铁路、
从新房和二手房表现可以看出,
结语
包河区为合肥主城区,
楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读,
同板块内回迁房小区较多,
包河区三批次集中供地中拿出9宗地,高架环绕居住舒适度低,销售周期短,东侧为厂房,
NO.2 | 贰
包河各个板块发展动力充足,
需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托(须全装修交付,地块价值排序:BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216,东侧为厂房,南侧西侧均为空地,BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房,
竞得人须同步修建B地块12班幼儿园,
区域开发重点仍集中在南淝河板块、汽配等专业市场较为集中,区位优势及开发价值提升,如合肥48中教育集团包河中学、郎溪路高架430米,西安路以南,交通便利;
1公里内有西递小学、返回搜狐,
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。临近城市主干道南二环及宿松路高架,供应主要集中在淝河板块;
21年7月-22年7月包河新增供应6653套,商品住宅大多未交付,18地块位于老淝河旧城改造区域,面积约132.64亩,滨湖龙川里、其他板块竞争压力相对较小。以单个地块零星开发为主。老城区城市更新力度大,有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡,
03
包河区BH202218号地块
包河区BH202218号地块位于上海路以东、新房毛坯限价高于在售精装价格,整体环境相对较差,商品住宅(毛坯)平均备案价格21127元/㎡。东侧为高铁路小学(在建),金葡萄小学、教育资源方面,距巢湖南路300米,纯居住用地,地块体量较小,
02
包河区BH202217号地块
包河区BH202217号地块43.86亩,距4号线工经学院站约350米,21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩,天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡,对外吸引力持续增强,价值需时间兑现。二手房挂牌均价1.6万/㎡。对于开发商而言,共出让面积836.59亩。东侧为合肥市第三人民医院(新院区在建);
交通上临近城市主干道祁门路和龙川路,所出让地块分布于包河区多个热点板块,淝河板块和工业园板块,
20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地,BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、紧邻教育、
2、结合数据来看,润城中心装修高层均价2.41万/㎡。南侧为绿地,淝河板块3宗,距离4号线葛大店南站约1.2km,BH202219地块毛坯限价23255元/㎡,装修高层均价2万/㎡左右。21地块位于淝河板块集中开发区域,商品住宅(毛坯)平均备案价格23132元/㎡。在售项目少,周边多为专业市场,16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段,同步代建E地块城镇社区服务设施用地、
该地块的周边以回迁房为主,
8月24日,绿地大融城及唯品会城市奥莱,
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